10 faktów na temat wyceny nieruchomości, o których nie wiesz
1. Wartość nieruchomości jest bardziej subiektywna, niż się wydaje
Wyceniający zwykle opierają się na porównaniach z podobnymi nieruchomościami, ale każda wycena zawiera pewien margines subiektywności. Detale, takie jak nasłonecznienie mieszkania czy widok z okna, mogą mieć różne znaczenie dla różnych osób, co wpływa na rozbieżności w ocenach.2. Mieszkania pozbawione balkonu cieszą się mniejszym zainteresowaniem wśród kupujących
Balkon zwiększa atrakcyjność mieszkania, pełniąc funkcję dodatkowej przestrzeni do wypoczynku i użytkowania. W gęsto zabudowanych miastach jest szczególnie pożądany, a jego brak może zniechęcać nabywców i obniżać wartość nieruchomości.3. Dostęp do infrastruktury podnosi wartość nieruchomości
Dobry dostęp do infrastruktury zwiększa komfort życia i atrakcyjność inwestycyjną. Kluczowe znaczenie mają dobre połączenia komunikacyjne, bliskość sklepów, usług oraz placówek edukacyjnych, które przyciągają mieszkańców i inwestorów.4. Brak windy w budynku to większy problem, niż wielu sądzi
Wysokie piętra w budynkach bez windy są znacznie trudniejsze do sprzedania i mogą być wycenione nawet do 10 % niżej niż podobne mieszkania w budynkach z windą.5. Standard okolicy zmienia się z czasem
Dzielnice, które kiedyś były uznawane za nieatrakcyjne, mogą zyskać na wartości dzięki rewitalizacji, rozbudowie infrastruktury czy zmianie charakteru społecznego. Z kolei inne rejony mogą stracić wartość w wyniku degradacji lub urbanizacji.6. Tereny zielone podnoszą wartość mieszkania
Nieruchomości położone blisko parków, lasów czy jezior mogą być droższe o 5-15%, nawet jeśli same mieszkania nie różnią się od tych w mniej "zielonych" lokalizacjach.7. Przyszłe inwestycje infrastrukturalne wpływają na wycenę
Plany budowy nowych dróg, stacji metra czy galerii handlowych w pobliżu mogą znacząco podnieść wartość mieszkania – nawet zanim te inwestycje zostaną zrealizowane.8. Mieszkania o nietypowym rozkładzie trudniej wycenić
Nieruchomości z niestandardowym układem pomieszczeń (np. mieszkania z dużym przedpokojem kosztem salonu) mogą być mniej atrakcyjne, co wpływa na ich niższą cenę. Standardowy, funkcjonalny układ jest bardziej pożądany.9. Ceny mogą się różnić w ramach jednej dzielnicy
Nawet w tej samej dzielnicy ceny mogą znacząco się różnić – bliskość ruchliwej ulicy, hałas z placu budowy lub odległość do komunikacji miejskiej mają duży wpływ na wycenę.10. Stan techniczny budynku jest ważniejszy, niż myślisz, szczególnie we wspólnotach
Nowoczesne instalacje, ocieplenie budynku czy remont elewacji mogą podnieść wartość nieruchomości. Zaniedbany budynek, nawet z nowoczesnym mieszkaniem, może odstraszyć kupujących i obniżyć cenę.
Wycena nieruchomości to złożony proces, który bierze pod uwagę wiele czynników, o których nie zawsze się mówi. Zrozumienie tych mniej oczywistych aspektów może pomóc zarówno sprzedającym, jak i kupującym w lepszym podejściu do transakcji.
