NA CZYM POLEGA WYCENA NIERUCHOMOŚCI?
Wycena nieruchomości polega na przygotowaniu przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego operatu szacunkowego, czyli dokumentu który określa wartość nieruchomości. Sposób wyceny zależy przede wszystkim od rodzaju i przeznaczenia nieruchomości.
KIEDY POTRZEBNA JEST WYCENA NIERUCHOMOŚCI?
Nieruchomości wyceniane są m.in. na potrzeby:
- kredytu (nieruchomość jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego lub pożyczki hipotecznej)
- ustalenia ceny kupna lub sprzedaży nieruchomości
- podziału majątku np. w przypadku rozwodu, zniesienia współwłasności
- postępowania spadkowego (spłata współspadkobiercy)
- postępowania podatkowego (podatek od spadków i darowizn)
- dla sądów (podział majątku, zniesienie współwłasności, zarządzanie majątkiem małoletniego)
- dla ustanowienia służebności gruntowych (prawo przejazdu i przechodu, ustanowienie drogi koniecznej, służebność przesyłu)
- do ubezpieczenia (do określenia wysokości odszkodowania)
- określenia wartości środków trwałych
Niezależnie od tego, czy kupujesz nowy dom, sprzedajesz biuro, czy chcesz wynająć sklep, ważne jest czy wyznaczasz odpowiednią wartość nieruchomości. Profesjonalna wycena przeprowadzona przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę określi jej wartość.
CO WPŁYWA NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI?
- przeznaczenie
- stan prawny
- lokalizacja i atrakcyjność położenia
- dostępność komunikacyjna
- otoczenie
- stan techniczny budynku
- powierzchnia użytkowa
- standard wykończenia
- powierzchnia zabudowy
- kubatura
- pomieszczenia przynależne
- obciążenia (służebność, hipoteka, roszczenia)
JAK ZLECIĆ WYCENĘ NIERUCHOMOŚCI?
Skontaktuj się telefonicznie, bądź mailowo z naszym rzeczoznawcą majątkowym w celu omówienia szczegółów współpracy (ustalenie co jest przedmiotem wyceny, jaki jest zakres i cel wyceny oraz jej koszt). Przekaż rzeczoznawcy niezbędne dokumenty. Tutaj znajduje się orientacyjna lista dokumentów, które mogą być potrzebne do wyceny >>>
Następnie rzeczoznawca ustali z Tobą termin oględzin nieruchomości. Ich celem jest sporządzenie dokumentacji opisowej oraz fotograficznej.
Rzeczoznawca wykona zlecony operat szacunkowy, w którym znajdą się wszystkie wymagane prawem informacje o nieruchomości oraz rynku, którego dotyczy wycena.
W ustalonym terminie otrzymasz operat szacunkowy nieruchomości w wersji elektronicznej lub papierowej. Wycena ma moc prawną, jest oficjalnie i urzędowo udokumentowana.