Wymagane dokumenty

JAKIE DOKUMENTY SĄ POTRZEBNE DO WYCENY NIERUCHOMOŚCI?

Rodzaj dokumentów należy za każdym razem ustalić z rzeczoznawcą majątkowym. Zależnie od przedmiotu i celu wyceny oraz stanu prawnego rzeczoznawca może wymagać różnych dokumentów, które zawierają istotne informacje w procesie wyceny.

LISTA DOKUMENTÓW POTRZEBNYCH DO WYCENY:

Wycena mieszkania (nieruchomość lokalowa mieszkalna)
-   numer księgi wieczystej lub zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej – w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
-   w zależności od sytuacji także:
-   akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
-   wypis z rejestru gruntów,
-   zaświadczenie o samodzielności lokalu,
-   dokumentacja techniczna budynku, projekt techniczny, plan lokalu,
-   uproszczony kosztorys prac remontowo-wykończeniowych w przypadku remontu lub wykończenia.

Wycena działki (nieruchomość gruntowa niezabudowana)

-   numer księgi wieczystej,
-   wypis i wyrys z rejestru gruntów,
-   w zależności od sytuacji także:
-   akt notarialny lub inny dokument świadczący o prawie do nieruchomości,
-   kopia mapy ewidencyjnej lub zasadniczej,
-   wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
-   decyzja o pozwoleniu na budowę jeśli została wydana,
-   umowa przedwstępna sprzedaży.

Wycena domu (nieruchomość gruntowa zabudowana)
-   aktualny odpis z księgi wieczystej,
-   wypis i wyrys z rejestru gruntów,
-   w zależności od sytuacji także:
-   akt notarialny lub inny dokument świadczący o prawie do nieruchomości,
-   mapa ewidencyjna lub zasadnicza,
-   wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
-   pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub przyjęte bez sprzeciwu zgłoszenie rozpoczęcia użytkowania,
-   dokumentacja techniczna budynku, projekt techniczny (ogólna charakterystyka budynku, parametry techniczne, rzuty poszczególnych kondygnacji, opis techniczny podstawowych
    elementów budynku),
-   kosztorys budowlany w przypadku budowy, rozbudowy lub modernizacji,
-   kopia dziennika budowy,
-   przedwstępna umowa kupna-sprzedaży, jeżeli była zawarta.

Wycena nieruchomości komercyjnych (biuro, hala, budynek gospodarczy, pawilon handlowy)
-   numer księgi wieczystej, a w zależności od sytuacji także:
-   akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
-   wypis i wyrys z rejestru gruntów,
-   wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
-   mapa geodezyjna (ewidencyjna lub zasadnicza),
-   obowiązujące umowy najmu lub umowa kupna-sprzedaży,
-   dokumenty techniczne lokalu, projekt budynku lub jego inwentaryzacja (charakterystyka lokalu, rzuty, powierzchnia użytkowa budynku),
-   pozwolenie na użytkowanie,
-   pozwolenie na budowę (w przypadku budynku w trakcie budowy, przebudowy lub rozbudowy),
-   informacja na temat wydatków operacyjnych: podatki, ubezpieczenie nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste, wykaz rocznych kosztów utrzymania nieruchomości i inne
    dokumenty finansowe.

Gdzie uzyskać dokumenty potrzebne do wyceny ?
-   Odpisy z ksiąg wieczystych
    Właściwy Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego,
-   Wypisy z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
    Właściwy Urząd Miasta lub Urząd Gminy (Wydział/Referat Planowania Przestrzennego)
-   Wypisy i wyrysy z rejestru gruntów i budynków
    Właściwy Urząd Miasta na prawach powiatu (Wydział/Referat Geodezji) lub Starostwo Powiatowe
-   Mapy ewidencyjne lub zasadnicze
    Właściwy Urząd Miasta na prawach powiatu lub Starostwo Powiatowe
-   Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej,
    Właściwy Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej (realizowane zwykle przez dział członkowski)
-   Inne
    Akty notarialne, decyzje administracyjne, pozwolenia na budowę lub użytkowanie, projekty techniczne itp.,  z reguły są w posiadaniu właściciela lub inwestora.