Oczywiście tak, ale to nie wyklucza zakupu takiej nieruchomości. Zdając sobie sprawy z ryzyka, a przede wszystkim analizując rodzaj i stan zadłużenia często okazuje się, że to głównie kwestia przygotowania i odpowiedniego planowania w czasie formalności. Obawy powodują, że skrupulatniej podchodzimy do analizy sprawy i możemy przewidzieć zagrożenia.
Nie będziemy się tu zastanawiać nad kwestią zwykłej hipoteki bankowej, to sprawa stosunkowo prosta chociaż czasami, gdy transakcja dotyczy zakupu na kredyt nieruchomości wcześniej zabezpieczonej hipoteką innego banku to warto zadbać o odpowiednie dokumenty z wyprzedzeniem, np. by nie uchybić terminom w umowie przedwstępnej (w końcu zwykle ryzykujemy zadatkiem). 

Generalnie mowa o zadłużeniu z tytułu zaległości w ZUS, zaległości podatkowych, egzekucji komorniczych, zadłużeń wobec wspólnot czy spółdzielni oraz zadłużeń z tytułu eksploatacji nieruchomości sprzedanych lub cedowanych na firmy specjalizujące się w windykacji. 
W każdym z powyższych przypadków bez świadomości procesu związanego z odzyskiwaniem długu przez poszczególne instytucje coś może pójść nie tak w trakcie transakcji. Naturalnie im wyższe zadłużenie, tym większe ryzyko dla obu stron. Determinacja windykujących większa i trudniej o zaufanie Nabywcy.
W skali trudności najwyżej klasyfikują się transakcje nieruchomościami, na których zabezpieczono spłatę zaległości podatkowych. Ten typ zadłużenia ma priorytet i pierwszeństwo, a zabezpieczone hipoteką nie ulega przedawnieniu (do kwoty zabezpieczenia). W tym przypadku trudność może polegać na uzyskaniu promesy zabezpieczającej przed działaniami egzekucyjnymi, które mogą doprowadzić do braku możliwości finalizacji transakcji.

Zadłużenia w ZUS

Tu przede wszystkim trzeba przewidzieć potrzebny czas. Uzyskanie odpowiednich dokumentów zwykle nie jest skomplikowane, ale trzeba brać poprawkę na przyczynę zadłużenia i czy możliwe jest powiększenie się długu ponad kwotę zabezpieczoną na nieruchomości. Bardzo możliwe, że faktycznie zadłużenie jest większe i warto o tym wiedzieć, aby odpowiednio zabezpieczyć Kupującego i ustalić potrzebny czas na formalności.

Egzekucja komornicza

To, że komornik wszczął egzekucję komorniczą nie znaczy, że transakcja jest niemożliwa. Wręcz przeciwnie, zadłużony właściciel powinien pośpieszyć się z jej realizacją, aby nie doprowadzić do licytacji. Pomijając koszty egzekucji ryzykuje otrzymaniem niższej niż możliwa na rynku cena, a sam zakup z licytacji wiąże się z dużym ryzykiem dla Kupującego (wynikającym z różnych przyczyn – komornik trzyma się procedur, a praktyka co dzieje się potem to już inna historia).

Zadłużenia wobec Spółdzielni Mieszkaniowych

Są one zwykle bardziej przewidywalne niż do Wspólnot, ze względu na decyzyjność Spółdzielni. Zarządzający Wspólnotami nie decydują w kwestiach przekraczających zwykły zarząd, mogą jedynie doradzać, a dopiero sama Wspólnota odpowiednią uchwałą decyduje o ewentualnych krokach windykacyjnych w stosunku do zadłużonego współlokatora. Czasami zamieszane są w to osobiste animozje współmieszkańców Wspólnoty, zwykle z niekorzyścią i dla Wspólnoty i dla zadłużonego. Emocje nie powinny też wpływać na decyzje Wspólnot o sprzedaży długu firmom windykacyjnym bo z tym tematem wiąże się kolejny zestaw ryzyk, a z punktu widzenia zadłużonego lokatora chcącego sprzedać nieruchomość wszystko zależy na jakim etapie jest sprawa. 

W wielu przypadkach transakcja musi przebiegać etapowo z zawarciem dobrze skonstruowanej umowy przedwstępnej, a w przypadku kredytowania zakupu jest to w zasadzie konieczne. Od strony Kupującego warto zastosować zabezpieczenie zadatku, zapewniając sobie pierwszeństwo w odzyskaniu pieniędzy w razie trudności w szczególnie niepewnych transakcjach, co dodatkowo potwierdzi dobre intencje Sprzedających. A skoro wspomnieliśmy o kredytowaniu, to równie istotne jest sprawdzenie ofert banków i weryfikacja, które w danym czasie podejmują się finansowania zakupu nieruchomości z zadłużeniami. Zmienia się to w czasie i może być przyczyną odmowy udzielenia kredytu.

Trzeba przyznać, że często to Kupujący dyktuje warunki w tego typu transakcjach, ale to nie oznacza, że Sprzedający nie może uzyskać godziwej ceny.