Działka bez dostępu do drogi publicznej - brzmi nie najlepiej i faktycznie taka nieruchomość może sprawiać kłopot, ale nie zawsze sytuacja jest skomplikowana.
Rozróżnijmy na wstępie dwie kwestie dostęp prawny i fizyczny, czyli faktyczne istnienie drogi spełniającej funkcję dojazdu i dojścia. 
Skupimy się na pierwszej kwestii. Druga to inny temat związany z aspektami technicznymi i minimalnymi do spełnienia parametrami.

Prawny dostęp do drogi publicznej może być spełniony na trzy sposoby:
- bezpośredni dostęp,
- służebność drogi (zwykle przejazdu i przechodu),
- udział w nieruchomości stanowiącej drogę.

Działka bez dostępu może być przedmiotem sprzedaży z jednym wyjątkiem, a mianowicie nie jest to możliwe gdy dla takiej działki wymagane jest odłączenie od większej nieruchomości i załażenie dla niej nowej księgi wieczystej. Dlatego też niektóre decyzje podziałowe są wydawane pod warunkiem, że do wybranych działek będzie w odpowiedni sposób zapewniony dostęp do drogi publicznej. 
Gdy dostępu brak bezcenna jest dobra wola sąsiadów. Oczywiście w wielu przypadkach możliwe jest ustanowienie drogi koniecznej, ale w tym zakresie istnieją ugruntowane zasady, które mogą mijać się z naszym wyobrażeniem „jak będzie najprościej poprowadzić tą drogę”.
I niech was także nie zwiedzie fakt, że działka jest np. przy asfaltowej drodze gminnej – to wcale nie gwarantuje, że dostęp do drogi publicznej jest uregulowany!