Opis oferty

Nietuzinkowa propozycja - wyjątkowy lokal z częścią mieszkalną i częścią usługową. Ciekawy układ pomieszczeń mieszkalnych oraz świetna ekspozycja witryny na ważną ulicę. Potrzebujesz mieszkania i biura do pracy - to może być Coś dla Ciebie. Do tego ogródek dzierżawiony od miasta za budynkiem - niski koszt!
CZĘŚĆ USŁUGOWĄ MOŻNA NIEZALEŻNIE WYNAJMOWAĆ NP. ABY POKRYĆ KOSZTY EWENTUALNEGO KREDYTU - MIESZKAJ I ZARABIAJ.

STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE PONADPRZECIĘTNE W TYM: REKUPERACJA, OGRZEWANIE PODŁOGOWE, ODKURZACZ CENTRALNY I KLIMATYZACJA (w salonie i w części usługowej).

Część mieszkalna:
1. Duży salon z gustownie umeblowanym aneksem kuchennym i dodatkową powierzchnią ryzalitu, okna z trzech stron,
2. Przestronna sypialnia,
3. Łazienka z toaletą,
4. Przedpokój zajmujący niewiele przestrzeni,
dalsza część w zaadaptowanej na cele mieszkalne piwnicy o pow. 60,8 m2 i wysokości ponad 2,2 m, oczywiście z oknami 
5. Ustawna sypialnia,
6. Spory warsztat z kotłownią - kocioł gazowy kondensacyjny + system rekuperacji,
7. Druga łazienka z toaletą,
8. Garderoba,
9. Komunikacja ze schodami.

Część usługowa z niezależnym wejściem od ulicy Roosevelta (można wejść także z mieszkania przez solidne drzwi wewnętrzne)
1. Lokal usługowy mocno przeszklony,
2. Część socjalna - aneks kuchenny z toaletą.

Łączna powierzchnia to aż 142,40 m2
Obie części po generalnym remoncie kilka lat temu, z wymianą wszystkich instalacji w bardzo fachowy sposób. Ogólna dbałość o szczegóły, warto zobaczyć "na żywo".
Miejsca postojowe na nieruchomości za budynkiem oraz wzdłuż ulicy Michała Archanioła.

LOKALIZACJA:
Okolica z pełną infrastrukturą w pobliżu. Sąsiedztwo to niska zabudowa wielorodzinna i jednorodzinna. Niewiele ponad kilometr do zjazdu na DTŚ. Niedaleko atrakcje turystyczne jak kopalnia Guido czy Sztolnia Królowa Luiza.

Ważne informacje dotyczące lokalu:
- Plastikowe okna 3-szybowe z roletami zewnętrznymi
- Ogrzewanie i woda ciepła - kocioł gazowy dwufunkcyjny + system rekuperacji
- Stan prawny - własnościowe, lokal z księgą wieczystą
- Dostęp do budynku zabezpieczony domofonem
- Zgodna wspólnota mieszkaniowa,
- Budynek - kameralna kamienica, ze zmodernizowanymi instalacjami elektrycznymi, piwnice z nową izolacją zewnętrzną
- Rozsądny czynsz - 535 zł z funduszem remontowym wywozem śmieci i zaliczką na 6 m3 wody.

Lokal ma nadal status lokalu usługowego - podatek od nieruchomości na poziomie komercyjnym płacony tylko od części usługowej. Można przejąć dzierżawę zadbanego zielonego ogródka, ustronnie położonego za budynkiem.

Więcej pytań? Zapraszam do kontaktu. Pomagamy i zapewniamy bezpieczne przeprowadzenie transakcji na każdym etapie. Towarzyszymy klientom, aż do przekazania lokalu odpowiednimi protokołami.

Radosław Dobrowolski
Specjalista ds. nieruchomości i Rzeczoznawca majątkowy (uprawnienia nr 7411)
Tel. 660 735 829

Wszelkie materiały (treści, teksty, ilustracje, zdjęcia itp.) przedstawione w materiałach reklamowych, ogłoszeniach firmy ZNAWCY NIERUCHOMOŚCI oraz w obrębie domeny: www.znawcynieruchomosci.pl są objęte prawem autorskim i podlegają ochronie na mocy Ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 4 lutego 1994 r. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w całości lub w części bez zgody firmy ZNAWCY NIERUCHOMOŚCI jest zabronione.